San Carlos y su presente inmobiliario


En el vertiginoso universo del mercado inmobiliario, los corredores de propiedades se erigen como piezas clave. 

Armados con un conocimiento profundo del sector y una habilidad innata para la negociación. Para entender más acerca de este mundo, Dismer Rodríguez Caro, corredor de propiedades sancarlino, se refirió a la actualidad de San Carlos y los desafíos del rubro que se viven a diario.

En relación a los desafíos, Rodríguez sostuvo que “los desafíos son a diario, porque cada cliente e inmueble tienen situaciones que se van dando a media que se hace el estudio propio de la propiedad para su venta o arriendo. Por ejemplo, cuando terminó la pandemia, muchas personas tuvieron la posibilidad de ampliar sus propiedades, pero estas nunca han sido regularizadas. Esto significa que al querer vender por medio de hipotecario, el banco solo le dará precio a lo que existe regularizado. En el plano rural, muchos construyeron sobre parcelas, que en su mayoría no están regularizadas. Debido a esto, cuando los interesados van al banco para poder vender les piden la regularización de la propiedad, y como no existe, el banco solo acredita la que existe de la parcela sin casa”. 

Además, “debemos añadir, que la tasa de interés bancaria está actualmente alrededor del 5% y las propiedades muy caras y los bancos muy herméticos a la hora de facilitar créditos. Entre otros. Y entendamos también que en Ñuble tenemos un problema mayor en ingreso per cápita, por tanto, muchos clientes no califican bancariamente”.

Consultado sobre el presente inmobiliario en San Carlos, Rodríguez explicó que “las diferencias con nuestros vecinos son mayúsculas, ya que el empresariado ha apostado el tema inmobiliario a gran escala, no así en San Carlos.  Solo basta  dar una vuelta por Chillan y te darás cuenta del gran número de edificios en construcción, otros ya terminados que incluso ya están ocupados. Sumemos también el área comercial, en Chillán ya llegó el Mall Vivo, nuevos centros de bodega, ampliaciones en el área automotriz entre muchos más. Imagínate que Chocolatera Ferrero optó por instalar una nueva planta en San Gregorio, me alegro por ellos, porque generaron una empleabilidad de 100 personas a la menos”.

A pesar de lo bajo que San Carlos está en comparación a otras comunas vecinas, Dismer Rodríguez, aseguró “que como DRC Propiedades en estos años hemos podido lograr traer a San Carlos  Copec, gimnasio, escuelas, pymes, Servicio Local de Educación Pública Punilla Cordillera (SLEP). 

Con respecto al tema económico y como el área inmobiliaria se ha visto afectada, Rodríguez agregó que “se ha notado mucho, puesto que los clientes en su mayoría no están calificando por sobre endeudamiento, no califican por renta o antigüedad laboral.  En San Carlos existe una burbuja en precio de arriendo y venta que ha generado un alza muy elevada en comparación con otras comunas. Sumado a lo anterior, hoy existen muchos subsidios para apalancar esta situación. Para comprar el subsidio no alcanza porque la casa está muy cara y por el otro lado, los subsidios de arriendo son finitos, tienen un plazo fijo, lo cual  genera incertidumbre en los propietarios porque no saben qué pasará después”.

A nivel local, Rodríguez expresó que “aún visualizo un estancamiento, desde el año 2021 y 2022, ya que se vio una importante baja en la oferta y una tremenda alza en la venta y arriendo. Lo anterior, impulsó a los propietarios a subir sus precios en ventas y arriendo entre un 25% y 33% a lo menos sobre precio mercado, que a la fecha se mantiene y creo que seguirá un año más. 

En lo actual. Hay cosas que podemos mejorar en gestión comercial, cuando exista unión y voluntad entre las partes"

Por último, Rodríguez, adelantó que “a mi cargo está el corretaje de un proyecto comercial denominado Portal Alameda, el cual estará ubicado en Serrano esquina Arturo Prat, que cuenta con dos plantas y locales comerciales, que está dirigido en fomentar el crecimiento pyme y de San Carlos”.

Dismer Rodriguez Caro

Instagram: @drcpropiedades

Facebook: DRC Propiedades

Edificio los Aromos segundo piso of 5

Comenta aquí!

Artículo Anterior Artículo Siguiente

نموذج الاتصال